يعتبر التطوير العقاري بمثابة حجر الأساس في أي استثمار عقاري ناجح، ويعتبر اختيار المطور العقاري المناسب من أهم الخطوات الأولية التي يجب على المستثمر أن يضعها في الحسبان عند البدء بتنفيذ مشروع عقاري ما، حيث يضمن ذلك نجاح اسثماره والاستفادة منه على أكمل وجه.

تستند عملية التطوير العقاري في مرافد الدولية إلى مجموعة من المبادئ الأساسية، والتي تشمل ما يلي:

- التحليل: يعتمد نجاح أي مشروع تطوير عقاري على إجراء تحليل شامل للسوق والموقع والاحتياجات المحتملة.
- التخطيط: يشمل التخطيط تحديد أهداف المشروع وتطوير المفهوم العام له، بما في ذلك التصميم والميزات والجدول الزمني والميزانية.
- التنفيذ: يشمل التنفيذ بناء المشروع وفقًا للخطط والمعايير المحددة.
- التسويق: يهدف التسويق إلى الترويج للمشروع وجذب المستثمرين أو المشترين المحتملين.

تقسم عملية التطوير العقاري إلى عدة خطوات أساسية، وهي:

• فكرة المشروع: تبدأ عملية التطوير العقاري بفكرة المشروع، والتي قد تأتي من المطور العقاري نفسه أو من مستثمر أو من جهة أخرى.
• الدراسة الأولية: تقوم هذه الدراسة بتقييم المشروع من حيث الجدوى الاقتصادية والمالية والفنية.
• التصميم: يشمل التصميم تحديد شكل ومظهر المشروع، بما في ذلك الإنشاءات والمباني والمرافق.
• الحصول على التراخيص: يتطلب بناء أي مشروع الحصول على التراخيص اللازمة من الجهات الحكومية المختصة.
• التسويق: يتم الترويج للمشروع لجذب المستثمرين أو المشترين المحتملين.
• التسليم: يتم تسليم المشروع للمستثمرين أو المشترين وفقًا للشروط المتفق عليها.

تعتمد نجاح عملية التطوير العقاري على مجموعة من العوامل، والتي تشمل ما يلي:

- الخبرة والمهارة: يتطلب التطوير العقاري خبرة ومهارات متخصصة في مجالات الهندسة والمالية والتسويق.
- التمويل: يتطلب التطوير العقاري توفير التمويل اللازم لبناء المشروع.
- المخاطر: ترتبط عملية التطوير العقاري بمجموعة من المخاطر، مثل عدم استقرار السوق أو التأخير في البناء أو ارتفاع التكاليف.

أهمية التطوير العقاري:

يلعب التطوير العقاري دورًا مهمًا في الاقتصاد، حيث يساهم في توفير السكن والخدمات للسكان وخلق فرص العمل ونمو الناتج المحلي الإجمالي.

المستقبل المتوقع للتطوير العقاري:

يتوقع أن يستمر التطوير العقاري في النمو في المستقبل، وذلك بسبب مجموعة من العوامل، مثل النمو السكاني والنمو الاقتصادي والتغيرات الاجتماعية. ويساهم ذلك في تعزيز دور التطوير العقاري في الاقتصاد وتحسين جودة حياة السكان.

خدمة إدارة الأملاك لدينا تتمثل في إعداد خطة مناسبة لإدارة أملاكك بشكل فعال ومتقن. تهدف إلى الحفاظ على قيمة العقارات وتعزيز عوائدها. تشمل هذه الخدمة العديد من المهام الأساسية مثل تأجير العقارات، وتسويقها، وصيانتها، وتجهيزها، وجمع الإيجارات، وإدارة العلاقة مع المستأجرين. وذلك تحت إشراف فريق محترف بخبرة واسعة في سوق العقارات؛ بهدف تسهيل عملية إدارة العقارات وتحقيق أقصى استفادة منها، وضمان حصول الملاك على عائد مالي مستدام ومضمون من استثماراتهم العقارية، تشمل هذه الخدمات ما يلي:

• التسويق العقاري: نقوم بتسويق العقارات التي يملكها عملاؤها، وذلك من خلال استخدام أحدث الأساليب والتقنيات التسويقية، بهدف إيجاد مستأجرين أو مشترين لهم.
• إدارة المستأجرين: نقوم بإدارة العلاقة بين أصحاب العقارات والمستأجرين، وذلك من خلال تحصيل الإيجارات، وحل النزاعات، ومتابعة الصيانة وغيرها من الأمور.
• إدارة الصيانة: نقوم بإدارة عملية الصيانة الدورية للعقارات، وذلك من خلال الاستعانة بأفضل المقاولين والفنيين.
• إدارة الضرائب العقارية: نقوم بإدارة عملية دفع الضرائب العقارية، وذلك من خلال تقديم المشورة القانونية، ومتابعة المستحقات الضريبية.

وبشكل عام، فإن إدارة الأملاك عند مرافد تستهدف تحقيق الأهداف التالية:

- زيادة دخل أصحاب العقارات: من خلال إيجاد مستأجرين أو مشترين للعقارات، وإدارة عملية الصيانة الدورية، ومتابعة الضرائب العقارية.
- حماية حقوق أصحاب العقارات: من خلال إدارة العلاقة بين أصحاب العقارات والمستأجرين، وحل النزاعات.
- توفير الوقت والجهد لأصحاب العقارات: من خلال القيام بجميع الأعمال الإدارية المتعلقة بالعقارات.

أنواع إدارة الأملاك:

نقدم خدمة إدارة جميع أنواع الممتلكات والعقارات، ومن ذلك:

1) إدارة العقارات السكنية

ندير عملية الإيجار لجميع الوحدات السكنية، ومن ذلك:

(المجمعات السكنية، المنازل والفلل المستقلة، الشقق السكنية (العمارات)، الاستراحات والمنتجعات، ايجار فترة العطلات فقط)

2) إدارة الممتلكات التجارية

أصحاب العقارات التجارية لديهم احتياجات مختلفة عن أولئك الذين يمتلكون عقارات سكنية. يمكن أن تنطبق إدارة الممتلكات التجارية على:

- أماكن الإقامة العامة: مثل الفنادق.

- عقارات للبيع بالتجزئة: مثل مراكز التسوق والمطاعم ومحطات الوقود.

- المكاتب: مثل مكاتب الأطباء والمهندسين والمحامين.

- مساحات العمل المشترك حيث يستأجر المحترفون مساحة عمل باليوم أو بالساعة.

3) إدارة الممتلكات الصناعية

(مرافق التصنيع مثل الصناعات الغذائية، المستودعات، مرافق التوزيع)

4) إدارة الممتلكات الخاصة

هناك أيضًا فئات تختلف عن السابق، ولكنها تتطلب إدارة مع ذلك. وتشمل هذه:
( المساجد، المدارس والجامعات، ساحات رياضية، مرافق رعاية كبار السن)

نستخدم أحدث استراتيجيات التسويق للترويج للعقار وتحقيق أعلى قيمة له، بإجراء المعاينات والأبحاث حول العقار المراد تسويقه.

سواء كنت ترغب في بيع أو شراء عقار، فإن الحصول على خدمة تسويق عقاري محترفة سيضمن لك النجاح. من خلال فهم احتياجاتك وأهدافك، يقوم خبراء التسويق العقاري لدينا بتطوير خطة شاملة تضمن تحقيق أفضل صفقة بالنسبة لك، واستخدام منصات التواصل الاجتماعي للوصول لأعلى عدد من طلبات وعروض العملاء والتي يتم معالجتها فيما بعد، لحصولكم على أحسن فرصة ممكنة.

تشمل أهداف خدمة التسويق العقاري ما يلي:

• زيادة الوعي بالعقارات المعروضة للبيع أو الإيجار.
• جذب انتباه المشترين أو المستأجرين المحتملين.
• بناء علاقات مع المشترين أو المستأجرين المحتملين.
• مساعدة المالك العقاري في تحقيق أهدافه التسويقية.

وتعتمد فعالية خدمة التسويق العقاري على مجموعة من العوامل، مثل:

• جودة العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار.
• السعر المناسب للعقارات.
• اختيار الوسائل والأساليب التسويقية المناسبة.
• تنفيذ حملة التسويق بشكل احترافي.

وفيما يلي بعض الوسائل والأساليب التسويقية التي يمكن استخدامها في خدمة التسويق العقاري:

- الإعلانات المطبوعة: مثل الإعلانات في الصحف والمجلات، وإعلانات اللوحات الإعلانية.
- الإعلانات الإلكترونية: مثل الإعلانات على مواقع الإنترنت، وإعلانات مواقع التواصل الاجتماعي.
- التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي: مثل إنشاء صفحات ومواقع على وسائل التواصل الاجتماعي للعقارات المعروضة للبيع أو الإيجار.
- العلاقات العامة: مثل إقامة العلاقات مع وسائل الإعلام المحلية، وتنظيم الأحداث والفعاليات للتعريف بالعقارات المعروضة للبيع أو الإيجار.
- التسويق المباشر: مثل إرسال البريد المباشر إلى المشترين أو المستأجرين المحتملين، واستخدام الهاتف لتسويق العقارات.

وبشكل عام، فإن خدمة التسويق العقاري في مرافد الدولية تعتبر أداة مهمة يمكن استخدامها لزيادة فرص بيع أو تأجير العقارات على أسس قوية لضمان النجاح في تلبية متطلبات العملاء، الأمر الذي يجعل فريق عملنا يتصف بتوفر القدرة على الرؤية المستقبلية الثاقبة وتحليل السوق العقاري، وتكوين علاقات فعالة مع مختلف الفئات المجتمعية والمعرفة الجيدة بمستجدات القوانين المنظمة للعقارات في المملكة العربية السعودية، والإلمام بكافة الأحداث والظروف التي تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على السوق العقاري سواء بالصعود أو الهبوط.

تكمن أهمية الوساطة العقارية بكونها تهدف إلى تسهيل العملية التعاقدية بين الأطراف وتنشيط السوق العقاري، بالإضافة إلى المساهمة باستقرار الأسعار في حال الاستعانة بخبراء التقييم العقاري.

نقدم في مرافد الدولية خدمة الوساطة العقارية في صفقات العقارات بين البائع والمشتري كوسيط بين الطرفين، لضمان تسهيل عملية البيع أو الشراء. بحيث نتولى مهام متعددة، مثل تقديم المشورة وتقييم العقارات وتوفير المعلومات اللازمة للعملاء، بالإضافة إلى تسويق العقار وتحقيق أفضل قيمة له، بينما نساعد المشتري في العثور على العقار المناسب والحصول على أفضل صفقة. بفضل خبرة ومعرفة الوساطة العقارية، نتمكن من التوصية بالخطوات المناسبة والحيل الذكية للتفاوض وإتمام الصفقة بنجاح.

ينقسم نظام الوساطة العقارية إلى 3 أقسام رئيسية، وهي:

• الوساطة في بيع وشراء العقارات.
• الوساطة في تأجير العقارات.
• الوساطة في بيع وشراء وتأجير الأراضي بجميع أنواعها.

تشمل خدمات الوساطة العقارية ما يلي:

- البحث عن العقارات المناسبة للعملاء: يقوم الوسيط العقاري بإجراء بحث شامل عن العقارات المتاحة للبيع أو الإيجار، بناءً على احتياجات العملاء وميزانيتهم.
- التواصل مع أصحاب العقارات: يقوم الوسيط العقاري بالتواصل مع أصحاب العقارات المهتمين بالبيع أو الإيجار، لترتيب مواعيد المعاينة وعرض العقارات على العملاء.
- مساعدة العملاء في التفاوض على السعر: يساعد الوسيط العقاري العملاء في التفاوض مع أصحاب العقارات على السعر المناسب، حتى يحصل كل من الطرفين على ما يريده.
- إعداد العقود وإجراءات البيع أو الإيجار: يقوم الوسيط العقاري بإعداد العقود اللازمة للبيع أو الإيجار، كما يساعد العملاء في إجراءات تسجيل العقارات في الدوائر الحكومية.
يتقاضى الوسيط العقاري أجرًا مقابل خدماته، يُعرف باسم العمولة، وعادةً ما يتم تحديده كنسبة مئوية من قيمة العقار المُباع أو المؤجر.

تشمل مزايا الاستعانة بخدمات الوساطة العقارية ما يلي:

- توفير الوقت والجهد: يساعد الوسيط العقاري العملاء في البحث عن العقارات المناسبة، والتواصل مع أصحاب العقارات، وإجراء المفاوضات، وإعداد العقود، مما يوفر على العملاء الوقت والجهد.
- الحصول على المشورة والخبرة: يتمتع الوسيط العقاري بخبرة واسعة في مجال العقارات، مما يمكنه من تقديم المشورة والخبرة للعملاء بشأن العقارات المناسبة لهم، وأفضل الأسعار، وإجراءات البيع أو الإيجار.
- الأمان: يساعد الوسيط العقاري العملاء في حماية حقوقهم، من خلال إعداد العقود بشكل صحيح، وضمان سلامة الإجراءات القانونية.
 
الفرق بين الوساطة العقارية والتسويق العقاري:
قد يختلط مفهوم الوساطة العقارية والتسويق العقاري لدى العديد من الأشخاص، وذلك اعتماداً على الفكرة الجوهرية التي ينطلق منها المفهومان، إذ يصب الهدف المشترك بين المهنتين في قالب واحد، وهو ترويج أو بيع المنتجات العقارية، فيما يلي نقاط الاختلاف بينهم: 

التكاليف (نسبة الربح)

• الوساطة العقارية: يقوم الوسيط العقاري بالاتفاق على مبلغ معين مسبقاً مع المطوّر دون تحميل العميل تكاليف أخرى
• التسويق العقاري: تقوم شركة التسويق العقاري بتحصيل نسبة الربح من الطرفين معاً

التسويق الحصري

• الوساطة العقارية: لا يمكن لمكتب الوساطة العقارية أن يروج لمشروع أو عقار ما بشكل حصري
• التسويق العقاري: يمكن لشركة التسويق العقاري ترويج العديد من المشاريع العقارية الحصرية التي لا ينافسها فيها أحد بالاتفاق مع المطور

جاهزية العقارات

• الوساطة العقارية: لا يمكن لمكاتب أو شركات الوساطة العقارية الترويج أو بيع أو التوسط لبيع مشاريع غير جاهزة
• التسويق العقاري: تبدأ عملية التسويق في الشركات منذ إرساء المشروع، حيث يمكن للشركة التسويق لمشاريع وعقارات لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط
  
  

إدارة اتحاد الملاك هي مجموعة من المهام والمسؤوليات التي يقوم بها اتحاد الملاك أو شركة إدارة ملاك نيابة عن مالكي الوحدات العقارية في مبنى واحد أو مجمع سكني.

تشمل هذه المهام والمسؤوليات ما يلي:

- إدارة الشؤون المالية للعقار: يشمل ذلك جمع رسوم الصيانة والتجديد، ودفع الفواتير، وإدارة الميزانية.
- تنسيق وإدارة أعمال الصيانة والتجديد للعقار: يشمل ذلك ضمان صيانة جميع المرافق والبنية التحتية للعقار، وإجراء أي إصلاحات أو ترقيات مطلوبة.
- ضمان السلامة والأمنية للعقار: يشمل ذلك تركيب أنظمة الإنذار ضد الحرائق والإطفاء، وتأمين العقار، ووضع قواعد وأنظمة للحفاظ على السلامة.
- إدارة العلاقات مع الملاك والشاغلين: يشمل ذلك التواصل مع الملاك والشاغلين حول الأمور المتعلقة بالعقار، وحل أي نزاعات قد تنشأ.

انطلاقًا من المبادرة التي أطلقتها وزارة الإسكان "برنامج اتحاد الملاك"، والذي يتعلق بتنظيم العلاقة بين ملاك الوحدات العقارية داخل عقار ذو ملكية مشتركة السكني أو التجاري، والذي يعتمد شعار التعايش المشترك والمستدام. ونحن بدورنا في مرافد نتولى الأمر بدلًا عنك ونقوم بمتابعة العقار من حيث الأمور المالية وأمور الصيانة وعقد الاجتماعات، وسائر خدمات اتحاد الملاك، وذلك وفقًا لعدة معايير أهمها الخبرة والكفاءة والالتزام واعتماد أحدث التقنيات والأنظمة التي من شأنها تقديم خدمات اتحاد الملاك على أفضل وجه ممكن.

وتتمثل أهم مهام مجلس إدارة اتحاد الملاك فيما يلي:

• إجراء اجتماع بين رئيس المجلس ومدير العقار أو أعضاء اتحاد الملاك بشكل دوري لتوزيع المهام ومتابعة الأداء.
• العمل على ترشيد النفقات والتكاليف مع الحفاظ على جودة الخدمات المقدمة وتطويرها.
• التعرف على تقييمات الملاك وآرائهم ومستوى رضاهم وأخذ اقتراحاتهم عين الاعتبار.
• وضع نظام معين يضمن حقوق جميع سكان العقار، ويحدد لهم واجباتهم والتزاماتهم.
• حل كافة المشكلات التي قد تحدث بين مالكي الشقق في العقار.
• تعيين مدير عقار معتمد.

هناك العديد من المزايا لإنشاء اتحاد الملاك للعقار، منها:

- المحافظة على العقار: يتمتع اتحاد الملاك بسلطة اتخاذ القرارات المتعلقة بإدارة وصيانة العقار، مما يساعد على الحفاظ على العقار في حالة جيدة وضمان سلامة وراحة جميع الملاك والشاغلين.
- توفير المال: يمكن لاتحاد الملاك التفاوض على أسعار أفضل مع المقاولين والشركات الأخرى، مما يساعد على توفير المال للملاك.
- تحسين العلاقات بين الملاك: يمكن لاتحاد الملاك توفير منتدى للملاك للتواصل وحل النزاعات، مما يساعد على تحسين العلاقات بين الملاك.
- زيادة قيمة العقار: يمكن أن يؤدي إنشاء اتحاد الملاك إلى زيادة قيمة العقار، مما يعود بالنفع على جميع الملاك.

فيما يلي بعض الأمثلة المحددة لكيفية استفادة الملاك من إنشاء اتحاد الملاك:

• يمكن لاتحاد الملاك إصلاح الأضرار التي تلحق بالعقار بسرعة وكفاءة، مما يساعد على الحفاظ على قيمة العقار.
• يمكن لاتحاد الملاك تحديث المرافق والمناظر الطبيعية للعقار، مما يجعله أكثر جاذبية للمشترين والمستأجرين.
• يمكن لاتحاد الملاك وضع قواعد وأنظمة للحفاظ على السلامة والنظام في العقار، مما يخلق بيئة أكثر راحة وأمانًا لجميع الملاك والشاغلين.
  
  

إدارة المرافق العقارية هي مجال متعدد التخصصات يهتم بالتخطيط والتنظيم والتنفيذ والتحكم في العمليات اليومية للمباني والأراضي والممتلكات الأخرى، نقدم في مرافد الدولية حلولًا فردية أو مُجمَّعة تناسب أدق احتياجاتكم؛ للحفاظ على العقارات والمباني بشكل متكامل وعملي.

بحيث توفر لك هذه الخدمة إمكانية الاستفادة القصوى من المرافق العقارية الخاصة بك، سواء كنت صاحب عقار أو مستأجر. تُعنى هذه الخدمة بمجموعة من المهام الواسعة، حتى نمكنكم من توفير الجهد والوقت، وتحقيق أقصى استفادة من ممتلكاتك العقارية. بما في ذلك:

• الصيانة العامة
• إصلاح الأعطال
• إدارة السلامة والأمن
• مكافحة الآفات
• تنسيق الحدائق
• النظافة 
• نظام إنذار ومكافحة الحريق
• تنفيذ الأنظمة والتوجيهات المتعلقة بالمرافق المشتركة
• صيانة المصاعد والسلالم المتحركة

يمكن أن تكون إدارة المرافق العقارية مهمة معقدة ومرهقة، خاصة بالنسبة للملاك أو المستثمرين الذين لديهم وحدات متعددة. يمكن أن يساعد الاستعانة بمتعهد إدارة مرافق متخصص في تحسين الكفاءة وخفض التكاليف وزيادة قيمة الأصول.

تشمل الفوائد الرئيسية لإدارة المرافق العقارية ما يلي:

- تحسين الكفاءة: يمكن لمديري المرافق العقارية ذوي الخبرة استخدام تقنيات وعمليات متقدمة لتحسين الكفاءة التشغيلية. يمكن أن يؤدي ذلك إلى تقليل التكاليف وزيادة الإنتاجية.

- خفض التكاليف: يمكن لمديري المرافق العقارية التفاوض على أسعار أفضل مع الموردين والخدمات. يمكن أن يؤدي ذلك إلى توفير أموال للمالكين أو المستثمرين.

- زيادة القيمة: يمكن أن تساعد إدارة المرافق العقارية في الحفاظ على قيمة الأصول. يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة العائد على الاستثمار للمالكين أو المستثمرين. 

- تحسين رضا السكان: يمكن لمديري المرافق العقارية المساعدة في تحسين رضا السكان من خلال تقديم خدمات عالية الجودة وفعالة. يمكن أن يؤدي ذلك إلى زيادة الاحتفاظ بالسكان.

نقدم مجموعة واسعة من خدمات البناء والتشييد المعمارية الحديثة، بدءًا من التصميم وحتى التنفيذ، مرورًا بأعمال الحفر والإنشاء والتشطيب. نسعى في مرافد الدولية للنجاح في مجال البناء والتشييد المعمارية الحديثة من خلال تقديم خدمات عالية الجودة وأسعار تنافسية. كما تسعى الشركة إلى بناء علاقة قوية مع عملائها من خلال تقديم خدمات عملاء متميزة.

وتشمل هذه الخدمات ما يلي:

- خدمات التصميم: نوفر خدمات التصميم المعماري والهندسي لجميع أنواع المشاريع، بما في ذلك المباني السكنية والتجارية والصناعية والبنية التحتية.
- خدمات البناء: نقوم بتنفيذ جميع أعمال البناء، بما في ذلك أعمال الحفر والتسليح والبناء والتشطيب.
- خدمات الإنشاء: نوفر خدمات الإنشاء الشاملة للمشاريع، بما في ذلك تنسيق جميع الأنشطة والمراحل اللازمة لإنشاء المشروع.
- خدمات التشطيب: نقوم بتنفيذ جميع أعمال التشطيب، بما في ذلك أعمال الدهانات والأعمال الصحية والأعمال الكهربائية.

نبذة عن مجال البناء والتشييد:
يعرفه الغالبية بأنه جمع بين تخصصي الهندسة المدنية وإدارة المشاريع، ويمكن تعريفه بأنه:
التخطيط والإدارة وبناء المنشآت مثل الطرق السريعة والجسور والمطارات والسكك الحديدية والمباني والسدود والخزانات. ويتطلب بناء مثل هذه المشاريع الإلمام بمبادئ الهندسة وإدارة الأعمال، وغيرها...
إن من صلاحيات مهندسي التشييد تصميم المباني ذات الطابع المؤقت، ضمان ومراقبة الجودة، التخطيط ومسح موقع التشييد، اختبار مواد التشييد في الموقع والرفع المساحي مواقع التشييد، تصميم خلطات الخرسانة، تقدير التكاليف والتخطيط والجدولة، هندسة السلامة، ومواد الميكانيكا والأصباغ.

فيما يلي بعض العوامل التي تساهم في نجاحنا بمجال البناء والتشييد:

- الكفاءة المهنية: تمتلك شركة أنظمة البناء فريقًا من المهندسين والمعماريين والفنيين ذوي الخبرة والكفاءة العالية.
- الالتزام بالجودة: تلتزم شركة أنظمة البناء بتقديم خدمات عالية الجودة تلبي متطلبات العملاء.
- الأسعار التنافسية: تقدم شركة أنظمة البناء أسعارًا تنافسية تجعلها خيارًا جذابًا للعملاء.
- الخدمة المتميزة: تسعى شركة أنظمة البناء لبناء علاقة قوية مع عملائها من خلال تقديم خدمة عملاء متميزة.

من خلال هذه العوامل، تمكنت شركتنا من اكتساب سمعة طيبة في مجال البناء والتشييد المعمارية الحديثة.